|
3091 SAYILI KANUN UYGULAMASI
Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi
Hakkındaki 3091 Sayılı Kanunun
Uygulama Şekli ve Esaslarına Dair Yönetmelik hükümlerine göre
aşağıdaki olay ve durumlar 3091 sayılı Kanunun uygulanmasında
taşınmaz mala tecavüz veya müdahale sayılır:
a) Bahçe, tarla ve arsa gibi arazi üzerinden devamlı olarak
gelip geçmek suretiyle zilyedin taşınmazdan istifade etmesine
engel olmak,
b) Ekim ve dikimde bulunmak,
c) Bir hak iddia ederek tarla veya bahçedeki mahsulü biçmek,
toplamak,
d) Başkasının taşınmaz malına taş, toprak, ağaç, gübre ve
benzeri şeyleri bırakmak suretiyle zilyedin taşınmazdan istifade
etmesine engel olmak,
e) Sulama veya içme sularından, su kuyularından, sarnıçlardan,
su yollarından, su borularından ve arklarından yararlanmayı
engellemek,
f) Başkasının arazisi üzerinde su geçirmek üzere ark açmak,
g) Temel açmak, hendek kazmak, bina yapmak,
h) Yukarıda sayılanlara benzer diğer davranışlarda bulunmak.
Müşterek veya İştirak Halinde Mülkiyetten Doğan Zilyedlik:
Bir taşınmaz mal üzerinde birden fazla kişilerin bir arada
zilyed oldukları müşterek veya iştirak halinde mülkiyet
hallerinde, yani anlaşmazlığa düşenlerin taşınmazda hissedar
olmaları halinde, o taşınmazı fiilen tasarruf edenin
zilyedliğinin hem diğer hissedarlara, hem de üçüncü şahıslara
karşı korunması esastır. Bu gibi durumlarda (müşterek
hissedarlıktan) söz edilerek 3091 sayılı Kanunun olaya
uygulanmaması yoluna gidilemez.
Taşınmazın miras yoluyla birden çok mirasçıya kalması halinde de
bu Kanuna göre tecavüz veya müdahalenin önlenmesi ile ilgili
başvurular kabul edilir ve eylemli olarak zilyedliklerini
sürdürenlerin zilyedlikleri hem diğer mirasçılara hem de üçüncü
şahıslara karşı korunur.
Ortaklık ve Kira Sözleşmesi
Taşınmaz mal üzerindeki anlaşmazlığın ortaklıktan veya kira
sözleşmesinden kaynaklanmış olması idarenin taşınmaza eylemli
olarak kimin veya kimlerin zilyed olduklarını araştırarak karar
vermesine engel değildir. Ortaklığın veya kira sözleşmesinin
sona erip ermediği, bulunduğu aşamada geçerliliği olup olmadığı
adli yargının çözümleyeceği üstün hak iddiası niteliğindedir.
Damlı Yapı ve Fuzuli İşgal
Konut, dükkan, depo, ahır gibi damlı yapılarda bu Kanunun
uygulanabilmesi, taşınmazın fuzulen işgal edilmiş olmasına
bağlıdır.
Fuzuli işgal
Bir taşınmazı, sahibinin izin ve rızası olmayarak işgal etme,
başka bir deyişle; bir taşınmazın maliki veya onun yerine bu
konuda işlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselerle
hukuki bir bağlantı kurmadan rıza dışı, henüz boşaltılmamış veya
herhangi bir suretle boşalan damlı bir yapıya, eylemli bir durum
yaratarak kendiliğinden girme durumudur.
Başvuru
Taşınmaz mala yapılan tecavüz veya müdahalenin önlenmesi için
yetkili makamlara başvurmaya o taşınmaz malın zilyedi yetkilidir.
Zilyed birden fazla ise içlerinden birinin başvurması
yeterlidir.
Kamu idareleri, kamu kurumları ve kamu kuruluşları ile tüzel
kişilerin başvuruları, taşınmaz malın ait olduğu idare, kurum,
kuruluş veya tüzel kişinin yetkilisi tarafından yapılır.
Köye ait taşınmaz mallara yapılan tecavüz veya müdahalelerde,
köy halkından herhangi biri de yetkili makama başvuruda
bulunabilir.
Başvurular bir dilekçe ile merkez ilçelerde Valiliklere,
ilçelerde Kaymakamlıklara bizzat veya kanuni temsilcileri
tarafından yapılır.
Kan hısımları ile sihri hısımlar tarafından zilyed adına yapılan
başvurular işleme konulmaz.
Posta ile yapılan başvurular üzerine, başvurunun kanuni süresi
içinde bizzat veya kanuni temsilcisi tarafından yapılması
gerektiği başvuru sahibine yazılı olarak duyurulur.
Köye Ait Taşınmaz Mallara Yapılan Tecavüz veya Müdahalelerde
Başvuru
Köy tüzel kişiliğine ait tapulu veya tapusuz her nevi taşınmaz
mala yapılan tecavüz veya müdahalelerde köyün kanuni temsilcisi
olan köy muhtarının başvurması esastır. Ancak o köyde oturan köy
halkından herhangi biri tarafından yapılan başvurular üzerine de
yetkili makam tarafından soruşturma yapılır.
Başvuruda Bulunma Süresi
Yetkililerin tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri
tarihten itibaren 60 gün içinde idari makama başvuruda
bulunmaları gerekmektedir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin
oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara
başvuruda bulunulamaz.
Posta ile yapılan başvurular, başvuru için Kanunun öngördüğü
süreleri durdurmaz.
Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle menfaati
umuma ait olan taşınmaz mallara bu Kanunun yürürlüğe girdiği
15/12/1984 tarihinden sonra yapılan tecavüz veya müdahalelerde
başvuru için süre aranmaz.
Ücretler (Örnek olarak verilmiştir)
Müracaat eden kişi:
2 adet memur harcırahı ( 2 x 9 miyon )
1 infaz memuru harcırahı ( 9 milyon)
2 defa olay yerine gidip gelmek üzere tutacağı araba ücretini
ödemek zorundadır.
Başvuru şikayetçi lehine sonuçlanırsa; masrafları karşı taraftan
(gerekirse icra yoluyla) tahsil eder.
Başvuru şikayetçi aleyhine sonuçlanırsa; masraflar kendi
üzerinde kalır, ikinci defa olay yerine gidilmeyeceği için araba
ücreti 1 sefer tahakkuk eder.
Dilekçe Örneği
KAYMAKAMLIK MAKAMINA
PERVARİ
Şikayetçinin Adı Soyadı :
Ümmügülsüm KOCARIK. Mustafa kızı, 1945 doğumlu
Şikayetçinin Adresi :
Cumhuriyet Mah. Saybaşı Civ. Pervari/Siirt
Davalının Adı Soyadı :
Halis KOCARIK. Halil oğlu, 1940 doğ.,
Davalının Adresi :
Cumhuriyet Mah. Saybaşı Civ, Pervari/Siirt
ŞİKAYETE KONU GAYRİMENKULÜN:
Köyü/Mahallesi :
Aydın mah. Pervari / Siirt
Mevkii :
Karatepe
Cinsi :
Su arkı ve çiftçi yolu
Miktarı :
250 m2
Kuzeyi :
Halis Kocarık’ın 35 no’lu parselde bahçesi ve su arkının devamı
Güneyi :
Çiftçi yolu
Doğusu :
Mehmet İpek’e ait 33 parselde kayıtlı bahçe
Batısı :
Halis ve Ümmügülsüm Kocarık’a ait 25 ve 32 parsellerde bahçe
Tecavüz / Müdahale
Tarihi :
25/04/2002
Haberalma Tarihi :
25/04/2002
Daha Önce Men Kararı Verilmişse Tarih ve Sayısı :
25/04/2002
Yukarıda kimliği Halis KOCARIK, ilçe merkezi
karatepe mevkiinde bulunan bahçeme ait olan ve eskiden beri
kullanageldiğim su arkını ve yolu kapatarak kullanmama engel
olmaktadır.
3091 Sayılı Kanuna göre işlem yapılması hususunda
gereğini arz ederim.
23 Haziran 2002
Ümmügülsüm KOCARIK |